济南商贷买房如何用公积金

1、借款人向贷款银行提出转公积金贷款的申请，贷款银行审核后受理转公积金贷款业务。

2、借款人通过贷款银行向管理中心提交住房公积金贷款申请资料，包括：

(1)《个人住房贷款转公积金贷款申请表》;

(2)《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》;

(3)借款人及参贷人住房公积金缴存明细;

(4)住房公积金贷款面谈笔录;

(5)中国人民银行征信系统个人信用报告;

(6)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿复印件和共同还款承诺书、担保书;

(7)婚姻状况证明;

(8)购房合同原件或经原贷款银行盖章的复印件;

(9)借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据;

(10)中心认定的房产评估公司出具的房产评估报告;

(11)以所购房产作抵押的转公积金贷款，应提供借款人委托贷款银行办理房产抵押登记的公证书。

3、管理中心在受理转公积金贷款申请后按照规定程序进行审批。

4、对以所购房产作抵押的转公积金贷款，在管理中心审批合格后，将委贷资金划拨到贷款银行，贷款银行与借款人签订住房公积金贷款《借款合同》，办理住房公积金贷款借款手续，借款人将自筹资金与申请的住房公积金贷款一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的借款本息;在办妥住房公积金贷款手续后15日内，借款人与贷款银行在解除原商业贷款房屋抵押登记手续的同时办妥转公积金贷款房屋抵押登记手续。

5、在办妥房屋抵押登记手续后5日内，贷款银行将借款人结清原住房贷款的凭证、新办理的房屋他项权证复印件及住房公积金贷款《借款合同》返还管理中心。

济南商转公必须要把商贷结清吗

商转公是否需要结清商业贷款要以申贷行规定为准。如果银行支持商贷可直接转公积金贷款，那么借款人不需要提前还清商贷。但如果银行要求先结清商贷才能申请公积金贷款，那么借款人就要还清商业贷款后再转公积金贷款。

同时，我国法律上明确规定了对于商贷转公的情况，是需要经过公积金管理中心审核同意，并对商业贷款的相关费用还清后才可以办理。

因此，商转公的具体操作方式要根据当地银行和公积金管理中心的规定来确定。

商贷转公积金贷流程济南

根据济南住房公积金管理中心的规定，济南商业贷款转公积金贷款所需材料和办理流程如下：

1、借款人向贷款银行提出转公积金贷款的申请，贷款银行审核后受理转公积金贷款业务。

2、借款人通过贷款银行向管理中心提交住房公积金贷款申请资料，包括：

(1)《个人住房贷款转公积金贷款申请表》;

(2)《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》;

(3)借款人及参贷人住房公积金缴存明细;

(4)住房公积金贷款面谈笔录;

(5)中国人民银行征信系统个人信用报告;

(6)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿复印件和共同还款承诺书、担保书;

(7)婚姻状况证明;

(8)购房合同原件或经原贷款银行盖章的复印件;

(9)借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据;

(10)中心认定的房产评估公司出具的房产评估报告;

(11)以所购房产作抵押的转公积金贷款，应提供借款人委托贷款银行办理房产抵押登记的公证书。

3、管理中心在受理转公积金贷款申请后按照规定程序进行审批。

4、对以所购房产作抵押的转公积金贷款，在管理中心审批合格后，将委贷资金划拨到贷款银行，贷款银行与借款人签订住房公积金贷款《借款合同》，办理住房公积金贷款借款手续，借款人将自筹资金与申请的住房公积金贷款一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的借款本息;在办妥住房公积金贷款手续后15日内，借款人与贷款银行在解除原商业贷款房屋抵押登记手续的同时办妥转公积金贷款房屋抵押登记手续。

5、在办妥房屋抵押登记手续后5日内，贷款银行将借款人结清原住房贷款的凭证、新办理的房屋他项权证复印件及住房公积金贷款《借款合同》返还管理中心。